大户型改善性住房成“香饽饽”！前海时代尊府开盘首日去化率超90%

深圳商报·读创客户端记者 李秀瑜

近观国际会议中心，远眺大南山，还能俯瞰极具现代艺术感与层次感的园林景观……4月26日，由深铁集团于前海重磅打造的百万方TOD综合体的住宅产品——深铁前海时代尊府开盘，首日去化率超90%。

值得一提的是，开盘首日，尊府推出的大户型改善性住房的销售现场人头攒动，印证了市场对前海核心资产的追捧，更彰显深铁“轨道+品质人居”模式对城市高质量发展的强劲驱动力。

深铁房源多次“日光”，助力市场持续回暖向好

深铁前海时代·尊府本次推出的房源位于前海时代7-2地块中心的58栋，共有76套建筑面积约245平方米和285平方米两种户型，均为四房设计的大平层户型。该项目于4月18日取证后即启动意向登记，冻资入围143批，达到 1:1.88 的入围比例。该项目地理位置优越，又是高品质打造的稀缺产品，开盘1小时，去化率超90%，销售金额约19亿元。

深铁前海时代尊府位于前海桂湾片区，临近滨海大道和桂湾河，正南侧为桂湾公园、东南望南山、西南眺望海景。该项目毗邻地铁1号线、21号线（规划中）鲤鱼门站，附近还有5号线桂湾站、9号线梦海站、11号线前海湾站。通过滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）、梦海大道连接前湾、妈湾及宝安中心，出行便利。

值得一提的是，该项目周边教育资源较为成熟，享有2所幼儿园、1所九年一贯制的前海港湾学校。同时，毗邻深铁前海国际枢纽中心，周边还有约5.1万平方米的商业成熟配套。汇聚了万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业以及前海演艺公园、前海石公园等优质资源。

前海时代尊府作为深铁集团TOD高品质住宅社区标杆之作，一直备受关注。记者了解到，尊府此前多次创下销售佳绩。2023年12月，尊府首次推出270套高品质住宅，仅6个小时全部售罄，开盘即实现“日光”；2024年3月，加推344套房源接续热销，成为深圳2024年开年去化率最高的项目。

今年以来，深圳新房市场活跃度显著提升，市房协统计，全市新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。一季度深圳房地产市场量增价稳，深铁也为今年的“小阳春”行情贡献了力量。1月份，深铁阅云境开盘仅1小时全部售罄，为2025年房地产市场迎来了“开门红”。多项数据表明，市场对前海桂湾区位以及深铁产品给予高度认可，深铁凭借过硬的产品及品牌实力助力深圳房地产市场持续回暖向好。

“轨道+产业”双核驱动，绘就前海发展新范式

一直以来，深铁集团积极推进“轨道+物业”模式助力城市高质量发展，通过构筑多个住宅、人才房、商业、公园、写字楼和基础设施建设等项目，为深圳房地产平稳健康发展作出了重要贡献。

位于前海核心地带桂湾片区的深铁前海时代，除尊府外，还拥有前海基金小镇、甲级写字楼、住宅等集商务、生活、购物、社交的全场景交互。

与此同时，备受瞩目的2025年中国前海·时代产业联盟已于4月18日正式启幕。联盟依托前海区域发展，响应住建部“建设好房子”及促进房地产市场平稳健康发展号召，致力于破解新兴产业协同壁垒，推动前海产业升级、科技引领、金融创新、人工智能、低空经济等重点产业的协同发展，探索形成生态、高效、智能、康养、宜居的房地产新兴发展新模式，为前海及大湾区的高质量发展注入新的活力。

作为中国前海·时代产业联盟成立后推出的首个项目，此次前海时代尊府取得优异成绩，也为前海经济高质量发展贡献了“人居”力量。

锚定“六好”标准，今年计划“上新”4300套品质住房

业内专家认为，随着国家相关降息、增贷、减税政策效应充分释放，提升住房公积金贷款额度等促进住房消费的政策措施持续发力，土拍市场升温持续改善预期，叠加深铁等国企“压舱石”项目的标杆效应，深圳2025年房地产市场将延续止跌回稳乃至企稳回升态势。

此次前海时代尊府的持续热销，不仅为湾区人居树立品质新标尺，更以“轨道上的美好生活”实践，为中国超大城市的可持续发展提供了“深圳方案”。

今年，深铁置业将强化“TOD+品质人居”战略，计划推出超4300套房源，涵盖人才房、商品房、公寓等。接下来，将持续围绕城市枢纽进行“站城一体化”开发，以“六好+六化”标准体系全力打造深铁“好房子”，推出更多契合市场需求的高品质项目，构建“轨道上的美好生活”。（受访单位供图）