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案情回顾
租赁到期拒腾房 各执一词矛盾深
2023年11月14日，原告王某某与被告杨某某签订《门市租赁合同》，约定杨某某承租王某某位于友谊县某处门市房屋，租期自2023年12月1日至2024年12月1日，年租金为7500元。合同到期后，杨某某以“双方曾口头约定租期三年”“装修损失未获补偿”为由拒绝腾退房屋，王某某遂诉至法院，要求杨某某立即腾房并支付逾期占用费，同时承担诉讼费用。杨某某则当庭提起反诉，主张王某某单方毁约导致其装修损失19,405元，要求赔偿消防设备购置费、搬家费等共计21,105元。
调解破局
抽丝剥茧寻症结 双向释法解心结
面对双方情绪对立、证据交叉复杂的局面，承办法官迅速启动调解机制，“背对背”厘清争议焦点。法官认真翻阅证据，向被告释明，租赁合同原件中明确约定租期仅为1年，口头约定需有证据佐证，单方装修未经房东同意难以主张赔偿，并向被告杨某某阐明法律后果若判决生效后仍拒不腾房，将面临强制执行问题；法官也针对原告核心诉求，耐心劝解，双方协商的过程中也应考虑被告已投入的装修成本、短期内搬迁确有困难等实际情况，适当给予腾房宽限期并支付部分补偿。
案结事了
握手言和签协议 主动履行显成效
经多次“面对面”协商和“背对背”沟通，双方最终达成调解协议，杨某某于2025年1月12日前腾退房屋并恢复原状；原告放弃追索逾期占用费，并支付杨某某补偿费用1700元。后经法官实地回访确认该房屋已清空并交付完毕。
来源：黑龙江法院
编辑：张海鹏
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