什么情况房贷贷不下来（房贷贷不下来是谁的责任违约金又该怎么算）

房贷贷不下来是谁的责任违约金又该怎么算

买房的时候，购房者或多或少的都有可能会遇到些情况，例如，支付了首付，贷款却批不下来，遇到这种情况怎么办?

那到底是什么样的原因让房贷批不下来呢？

从开发商角度来讲，其原因可能是开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现有这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，不过这种情况是少见的。

从购房者的角度来说

1、要是支付能力问题的话呢银行一般会要求你延长还款期限。

2、要是个人信用存在污点，是需要消除后才能申请贷款。若购房者贷不到房款想退房的，就需要与开发商进行协商，即便开放商同意你退房，你也是要支付一定违约金的。

3、如果购房者提供的资料不真实银行也不予批准贷款。

购房者首付款交完，贷款却批不下来，要交多少违约金

据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

违约金是没有具体限额规定，但合同法中有这样的规定：

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

为了避免因按揭不成产生纠纷，购房者在签订购房合同时从以下三点入手将风险控制在最低限度。

1、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。

2、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。

3、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。