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买房交什么税及费用(买新房需要交哪些税)

100次浏览     发布时间:2025-01-20 01:52:11    

买新房需缴契税(按面积和首二套不同税率)、印花税0.05%、银行按揭费(含抵押登记等)、房屋维修基金2%-3%、物业费(3月)、权属登记费80元、交易手续费(住宅3元/㎡,非住宅11元/㎡)。

买新房需要缴纳的税费主要有以下几种:

  • 契税
    • 首套房:面积在 140 平方米及以下的,减按 1% 的税率征收契税;面积为 140 平方米以上的,减按 1.5% 的税率征收契税
    • 二套房:面积在 140 平方米及以下的,减按 1% 的税率征收契税;面积为 140 平方米以上的,减按 2% 的税率征收契税
  • 印花税:在订立合同时就直接缴纳,税率为总房款的 0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证
  • 银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的费用有抵押登记费 80 元 / 户、权证印花税 5 元 / 户,还有财险保险费,保险费 = 总房款 × 年费率 × 年限系数,保险费一次交完

除了上述税费之外,购买新房还需缴纳以下费用:

  • 房屋维修基金:一般为购房款的 2%-3%。比如在重庆,不含电梯的房屋按总房款 ×2% 收取,含电梯的房屋按总房款 ×3% 收取,也有部分试点楼盘按 50-60 元 / 平方米收取
  • 物业管理费:从收房日开始计算,一般先交三个月,具体档次费率按各地物价部门规定执行
  • 权属登记费:80 元 / 套,用于办理房产证的费用
  • 交易手续费:住宅按建筑面积 ×3 元 /㎡计算,非住宅按建筑面积 ×11 元 /㎡计算
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