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什么是垫资赎契（房子在交易过程赎楼垫资！）

100次浏览发布时间：2025-06-07 02:04:52

在二手房买卖交易中，只要是卖家房子还有贷款的情况下，赎楼是必走的一步。赎楼，即借款人付清抵押房的贷款并注销抵押登记，将房产证赎出，房产才可自由转让或再次抵押。

　　在这个过程中，可能会存在一定的风险，比如赎楼的钱已经交给银行了，但是卖家迟迟不交房产证，大大加长了赎楼周期，所以为了规避风险，买卖双方一般会通过担保公司进行。

那么，在垫资赎楼中，是分为现金赎楼和额度赎楼，这个你了解多少呢？

1、现金赎楼

　　即产权人直接委托担保公司，担保公司用自有资金进行垫款，产权人在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来进行垫付，所以担保公司会收取一定的服务费用。

特点：费用来源于担保公司，除去了银行环节，速度会相对快些，垫资费用一般按天计息。

2、额度赎楼

　　指银行先要对担保公司（通常是声誉好的大型担保公司）做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。也就是说，由担保公司作为担保，业主可以从银行得到一笔短期资金，然后就可以用这笔短期资金来赎楼。

特点：额度赎楼是由担保公司开具担保函给银行，为业主提供担保，银行出资金进行赎楼。

　　总结：在二手房交易过程中，由于赎楼周期较长，一般会选择额度赎楼的方式；而抵押贷款过程中，赎楼周期相对较短，一般会选择现金赎楼的方式。因此大家在赎楼之前，可以先预估一下赎楼的周期，再根据周期长短来选择合适自己的赎楼方式。

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