赣州这两个曾经高大上的小区，正成为前浪？

在赣州楼市的发展史上，蓝波湾和爱丁堡曾是两个响当当的名字。它们诞生于21世纪初，是赣州最早的“豪宅标杆”，吸引着城市精英的目光。

然而，随着城市版图的扩张与居住需求的升级，这两个老牌豪宅区逐渐褪去光环，成为被新一代豪宅超越的“前浪”。

蓝波湾：让人想到NO.1，赣州章江北岸曾经的“江景标杆”。

2003年竣工，凭借一线江景、低密度园林和电梯房设计，成为当时赣州罕见的“高端改善盘”。

按网上数据的描述，该小区总占地面积50亩，总建设面积11.8万平方米。建筑类型多样，涵盖板楼、塔楼，容积率2.4，以大户型偏多，最大可至200多平，最主要的是小区绿化率，高达43%，这放在当下都是令人咋舌的存在。

在交付后的十几年间，蓝波湾算是赣州当之无愧的“富人区。

爱丁堡：老城滨江的“品质先锋”。

爱丁堡小区占地约105亩，总建筑面积约15万平方米，由20余栋花园洋房、小高层和高层住宅组成。分两期建设。

一期建成时间大概在2008年左右，二期则在2012年左右建成。小区绿化率39％（数据来源于网络）。

小区景观错落有致，绿植覆盖率高，其中的大户型设计，瞄准了赣州高端客群，也是是老城区比较早以“改善型社区”定位的项目。

项目入市后，以其独特的北美建筑风格和完善景观配套被购房消费者认可，交付后在二手房市场的成交活跃度也一直很高。

然而，随着城市版图的扩张及房地产行业高速发展，和其它大部分楼盘一样，蓝波湾和爱丁堡渐渐褪去了豪宅外衣。

2010年之后，章江新区快速崛起，由招商花园城、万象城等商业综合体落地，教育、医疗资源倾斜，加上“人车分流”“管家服务”等新的居住概念抢占市场。先有蔚蓝半岛，后有蓝波湾和爱丁堡，老城区的豪宅优势被不断稀释。

除了赣州城市重心南移带来的新贵阶层“圈层生活”影响，房地产产品迭代的“代际差”也影响着消费者做出新的选择。

蓝波湾和爱丁堡曾经一度引以为傲的产品设计与后来流行的板楼洋房、低密合院相比，舒适度逐渐落后，难以满足市场新的需求。

蓝波湾和爱丁堡当前二手房现状：

1.二手市场活跃度下降

▲ 在某二手房平台上，2024年仅2套成交记录

▲ 在某平台上，2024年仅3套成交记录，2023年无记录

2.价格下滑明显

▲ 滨江爱丁堡二期近一年价格走势

蓝波湾与爱丁堡的兴衰，不仅是两个小区的命运转折，更折射出中国三四线城市住宅消费市场的普遍规律——产品力、运营力与城市发展同频。

特别是在房价快速上涨的时代，老百姓的换房频率很高，特别是在交房10年以后到交房20年这段时间，估计有接近一半的房子已经或正在换主人。

随着一代业主的逐渐离去，小区业主的圈层开始改变，小区房价也无可避免的走向弱势。